在购买房产的过程中,因为会涉及到过户登记的问题,那么就需要办理相应的手续,此时也就要求当事人承担一定的税费才行。而要是购买小产权房,因为无法办理房产证,自然就不会涉及到税费。而购买不同的房产,其实税费标准不一样。那其中购买二手房需要交哪些税呢?请一起在下文中进行了解。
一、二手房买卖税费谁由来交?
根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。
(资料图片)
不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说,出你的钱,写我的名。
二、购买二手房需要交哪些税费
根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
(一)买方的二手房交易税费:
1、契税:
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
(二)卖方的二手房交易税费:
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金:
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:
土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:
成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:
成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
虽然购买二手房的时候涉及到的税费项目比较多,但是法律方面规定也是由卖方和买方共同来承担的,并不会全部有一方当事人来承担。不过我们也要考虑到实际的情况,就是很多时候其实买卖双方会约定实际由哪一方来承担买房税费。而对于购买二手房需要交哪些税的问题,小编已经在上文中作出了讲解,希望能为你提供一些帮助。
购买二手房交易注意事项
二手房买卖合同生效的条件是什么?
买二手房贷款流程是什么
资讯在购买房产的过程中,因为会涉及到过户登记的问题,那么就需要办理...
法律讲堂民间借贷对方没有钱的办法是与对方协商,要求其分期付款的或者延期...
法律百科临时工可以认定工伤。临时工只要与单位建立劳动关系就可以申请工伤...
法律知识房产继承律师一般收费按照诉讼标的即房屋的价值分段累计计算,房屋...
法律法规三轮电动车不要考驾驶证,因为三轮电动车属于非机动车,驾驶人是不...
一、火车票改签了一次还能退票吗火车票改签了一次还能退。铁路局规...
房子怎么才算夫妻共同财产?夫妻双方婚前或婚后共同出资买房的;一方...
《刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的...
Copyright 2004-2022 zhaofa.com.cn 版权所有 邮箱:434 922 62@qq.com 备案号:京ICP备2023000331号-27 有害信息举报