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租房合同要两份同时签上名字才有效吗

租房合同要两份同时签上名字才有效。合同一般是一式两份的，合同要双方当事人签字才有效，如果只有一份签字，另一份没有签字的，只有签字那一份才有效。

《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

租房合同提前解约押金退吗

租房合同提前解约押金是否退还需要根据具体情况分析。

1.承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;

2.出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;

3.承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;

4.合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

租赁合同签订需要备案吗

找法网提醒，租房合同要备案。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记；租赁工作人员审查监证后签署初审意见；进行二审审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。